新房、二手房！怎样购买更划算？

怎样买房划算？

新房和二手房是不太一样的哦！

新房我们面对的是开发商，优惠要和开发商谈

而二手房则是跟卖主（原房主）砍价

但二者也有共同点就是

贷款时尽量选公积金贷款更划算

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一、怎么买新房更划算？

找准合适的让利时机，购房者可以节省数千、甚至数万的房款。

1、参与开盘前的折扣活动。大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格优惠活动，并终确定售价。

2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉可能是“被人挑选后剩下的”，事实却并非都是如此。当一个楼盘的销售量达到80%以上，这是开发商基本已经处于获利状态，项目进入清盘销售阶段，此时购房者更容易拿到比较实惠购房价格。如果有购房需求，就要多与销售人员联系，多留意促销的信息。

3、找已经买过房子的业主介绍。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，很容易以优惠的价格促成买卖。

二、怎么买二手房更省钱？

二手房价格上下浮动空间很大，因为售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会参差不齐，在这种情况下，一定要全面掌握卖房者的信息。

1、做足功课，货比三家。想在某个区域买房，要提前对整体范围内房价情况有所熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈。

2、资金充足，全款买房。全款购买一方面可以节省很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱，尤其是急需用钱的业主，全款买房可以和业主议价的空间很大。

3、满五唯一。房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的税、个税。当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格。

不论是您购买的是新房还是二手房，在买房的时候，如果是贷款卖房，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低，可以节省很大一部分购房费用。

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