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70城房价出炉:过热城市遭泼冷水?这座非核心二线城市新房涨幅又领跑?

时间:2020-08-15 15:07:15来源:嗖嗖找房

全国70城房价报道:出乎意料!紧随房价上升、房企年中放量而来的,是一丝丝清冷的凉意。

7月以来,多个热点城市相继收紧房地产调控政策,纷纷传达 “房住不炒”的信号,这与当月召开的房地产座谈会和中央政治局会议不无关系。虽然热度仍在延续,但量价上涨的动能却明显减弱。

 8月14日国家统计局发布的《2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》体现了这一现象。

新房价格明显降温:银川连续3月领跑

受7月房地产工作座谈会的警示影响,各地纷纷在政策调控和监督高价盘等方面采取积极行动,这行为在一定程度上抑制了房价的涨幅。

数据显示,7月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为0.5%,同比涨幅为4.8%,相比6月份均有所收窄。 

具体来看,银川(2%)、徐州(1.6%)、唐山(1.4%)三个城市环比上涨涨幅居前。值得注意的是,7月新房价格环比上涨最快城市依然被银川牢牢握在手中,它已连续3个月稳坐“皇位”。

银川这座西北城市为何能够连续三月领跑全国?与该地疫情平稳后购房需求的释放、中高端改善型楼盘的集中推出、品牌房企持续看好相继入驻、当地楼市预期稳定等息息相关。据了解,相较周边城市,银川的房价低洼地位显而易见,因此,疫情过后的补涨动能来得更为猛烈。在热点城市的房价得到管控的同时,一些上涨过猛的非核心二线城市是否也应列入管控范围,或许将成为接下来的一个工作方向。

就房价升降城市数量看,7月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有59个,环比下跌的城市有6个,5个城市环比持平。6月,这一数字分别为61个、7个和2个。

如图可知,在连续4个月的增长后,新房价格上涨城市数量在本月下跌,除了前面说的调控收紧等因素,还有随着购房需求释放完毕后,市场逐渐恢复理性的因素。

市场整体平稳:二手房价格涨势渐缓

数据显示,7月70个大中城市二手房住宅价格环比上涨的城市有45个,环比下跌的城市有20个,5个城市持平。6月,这一数字分别为50个、19个和1个。 

其中,广州以1.6%的环比涨幅领跑全国,杭州以环涨1.3%的涨幅位居第二,而6月第一位的深圳则下滑至第三名,与银川、无锡的环涨幅度均为1.2%。在同比方面,大约有四成的城市出现下跌。 

从上图可知,当下大部分城市走势仍然处于上涨通道,但涨幅却出现明显收紧,虽然目前房价不低,但走势出现冲高回落趋势,原因大概率与调控收紧、信贷供应收缩、市场进入淡季、部分城市学区房新政都有些联系。

房地产基调明确:调控加码坚守红线

如果将全国楼市放到时间轴上来看,2月市场基本冰封,3月房地产率先恢复,4月逐渐恢复一多半,而5月市场已满血复活,乃至6、7月出现房价、成交量双双上涨的趋势。物极必反,随着市场不断升温,上半年维稳政策取向在7月下旬出现明显拐点,压制房价过快上涨的政策逐步增加。

其实,下半年房地产调控基调很明确,就是坚守红线,时刻绷紧房地产调控这根弦,对房地产‘三稳’的调控目标不放松,对‘房住不炒’不放松。因此,三季度降温趋势大概率将延续下去。

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