时间:2020-08-05 11:35:35来源:嗖嗖找房
嗖嗖找房承德楼盘网报道:随着教育的不断发展,我国家长对孩子的教育越来越重视,那么孩子上哪所学校就成了家长们头疼的问题,目前根据我国政策孩子上学需根据居住区域进行学校的划分。那么我们该如何正确的选购学区房呢?嗖嗖找房帮您详细了解一番。
区分“学位房”和“学区房”
学位房是孩子在上小学以及小升初时,为了得到该地段相应学校的学位,而在该学校所规划的学区内购买的房产,以使得孩子得到该学校的学位。
学区房是政府根据当地入学生源情况来划分的,按照现在的政策规定,若业主户口已迁入学区房,那么其子女可以按规定入读户口所在地分配的学校,即为“免试就近入学”。
购买学区房要注意的三个要素
1. 落户:人户一致,落户购买的学区房才能入读该房产所划分的学校,也有部分学校会要求住满相应年限后才能入读,一般提前3年左右购买为时间最佳。
2. 片区调整:每所学校的招生区域每年可能会适当进行调整,今年是名校房,明年可能就会调整规划到普通校房区域。
3. 各地政策:每个地方的入学政策各不相同,即使在同一个城市,各区县对“就近入学”的规定也会有所不同,所以购房者在买房前一定要详细了解当地的入读政策。
买新房和买二手学区房分别应该注意什么?
购房者如果要入手二手学区房那一定要注意以下几点事项:
首先要注意房屋的产权是否清晰,产权不清晰容易影响房子的过户;注意房屋是否正处于出租状态,出租房屋交易需要经过承租人的同意,避免产生不必要的纠纷;注意学区规划是否符合自身要求,有些房屋与学校仅有一墙之隔,但却不在学区划分范围内,楼盘距离学校近,不能代表就一定能进该校就读,还有可能出现同一小区不同编号的楼栋也是有可能划分到不同学校的。最后一定要注意该房屋的学位是否已经被占用(原业主是否有孩子已经占用该学位在对口学校上学)。
如果购房者购买的是有配套学校的新房那就要注意看以下几点:
1. 看学校是公立还是民办的院校,公立学校一般学费较为便宜,但学位比较紧张,而私立学校学费较高,学位较为宽松。
2. 看学校办学规模和楼盘规模。购房前要对比学校的办学规模和楼盘规模,如果楼盘太大,而学位不够,出现学校生源已满的情况,部分业主的孩子也可能会被被调剂到其他学校。
3. 看楼盘配套学校建设进度。买房时一定要关注学校的建设进度,避免出现孩子该入学了而学校还未建设好的情况。
在购买学区房的过程中,不管是新房还是二手房,将“落实学校问题”的相关条款写进购房合同,一旦出现问题事后才能有追究的依据。当然在购房前做好楼盘和校区规划的详细情况可以避免很多不必要的麻烦和纠纷,孩子就可以安安心心好好上学啦。
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