房市回暖 房产交易数量增加 交易付款需谨慎

嗖嗖找房承德楼盘网报道：一直以来二手房交易周期过长，金额较大，在交付资金时总是会有各种各样的风险，买方或者卖方的损失动辄几十万，那几乎是普通人半辈子的全部积蓄。

这时为了规避风险，资金监管平台就变得尤为重要，梳理发现，当前，市场常见的资金存管方式主要有四类：一是购房者自主选择当地商业银行进行资金监管；二是依靠当地政策性监管，如部分城市由住建委提供资金监管等；三是具有支付牌照的第三方支付机构账户存管；四是行业与专业机构合作提供存管，如中介机构通过合作银行共同开展第三方资金存管服务。

近日，人民网房产频道接到线索，王先生通过某中介购买了杨先生名下河北省三河市的房产，但是因为杨先生名下的这套房产至今还有170万元的贷款未结清，本人又无力偿还，因此买卖双方约定，由王先生直接支付170万元的首付用于该套房子的解抵押。

在此后几个月，王先生分多次将首付款打至杨先生名下，直至银行还款日当天王先生才发现，杨先生挪用了这170万元的首付款用于归还其名下的其他欠款。

故事说到这，如果你是王先生，你会不会悔不当初？资金监管说起来麻烦，但是相比较经济损失和后续麻烦，孰轻孰重我想大家都有自己的判断。

付款需谨慎 资金监管要重视

在现实生活中的二手房交易过程中，不同城市的交易流程会有区别，各地政府的监管尺度也不同。对于绝大多数中国家庭来说，房产交易是大宗交易。资金存管是保障房产交易安全的有力抓手，也是关键因素。而且大部分人的买房经验都较少，很多人都是第一次，找个靠谱的中介很重要，在资金支付时，支付方式也很重要。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池建议：购房者一定要委托合规经营的中介机构进行存量房交易，并进行通过独立透明的“第三方存管机构”进行资金存管。可以通过查看经纪机构的营业执照、备案证明、网上核验、查询其信用情况等来确认经纪机构的合规性。

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