中国首个集体土地租赁住房项目面市北京 租金较周边低两至三成

承德楼盘网报道：中新社北京7月6日电 (记者 庞无忌)6日，北京成寿寺社区(又名万科泊寓|院儿)正式开放。据了解，其首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已启动预租，计划于四季度全部入市。这是全国首个开工和面市的集体土地租赁住房项目。

2017年，原国土资源部、住房和城乡建设部联合下发通知，确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。试点的开展一方面是为供求紧张的城市增加住房有效供给，推进租购并举；另一方面盘活农村集体用地，农民也将因此获得更多的财产性收入。

据介绍，该项目由成寿寺村集体以土地经营权与房地产开发企业万科合作，将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。有别于土地招拍挂的传统拿地模式，房企前期只需投入建设开发成本，降低了企业参与租赁住房的资金压力。同时，万科每年付给村集体一定的保底租金收益，如果盈利超出预期，则村集体也将在保底收益的基础上，分享部分超额收益。

此外，作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程，成寿寺项目从立项到拿到“工程施工许可证”原本计划需要7个月的时间，而实际过程被缩短到5个月，整体较综合计划提前6个月开业。

万科集团合伙人、北方区域事业集团CEO刘肖表示，利用集体土地建设租赁住房这一新模式节省了土地获取的成本，从而最大限度降低了租客的租金成本。目前该项目有20平方米和30平方米两种户型，单套月租金为3600元(人民币，下同)或4700元，约为周边同品质一居室租金的70%-80%。

大量租金价格较低的新增租赁房源入市不仅将缓解供求紧张，还将一定程度上起到平抑租金价格的作用，为刚毕业的大学生或年轻的上班族提供更多租房选择。据了解，在成寿寺的900余套长租公寓入市后，还有价格更低的高立庄等项目的长租公寓即将入市。

2017年的一份调研数据显示，北京市共有约860万人有租赁住房需求，同期，出租房屋约430万套，这个比例看似不低，但除去北京市逐年拆除的城中村或居住条件极差的地下室，北京市合规的租赁住房只有大约250万套，而平均套均租金为每月7000元，超出了不少年轻人的支付能力。

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